Programy prvého nákupu domov na Floride , Kúpa domu na Floride môže byť náročná. Ponuka je obmedzená a dopyt a ceny rastú.
Ak ste kupujúcim domov do prvýkrát na Floride Navigácia v procese, najmä v peňažnej časti, sa môže zdať zdrvujúca.
Existuje však pomoc, ktorá vám tento proces uľahčí a kúpu domu môžete dať do finančného dosahu. Rôzne komunitné, štátne a federálne programy pre nových kupujúcich domov, najmä Florida Housing Finance Corp ., má zdroje od finančného poradenstva a poradenstva po dostupné hypotekárne programy.
Chip White, manažér nákupu domov pre spoločnosť Florida Housing Finance Corp., známy ako Florida Housing, uviedol, že výzvy, ktorým čelia kupujúci domov na Floride, sú tie, o ktorých sú si vedomí kupujúci z iných štátov, predovšetkým rast nákladov a nedostatok dodávok v niektorých oblastiach štátu.
Programy ako Florida Housing, ktorý je štátnym úradom pre bývanie, a ďalšie vládne programy spolupracujú so schválenými veriteľmi, aby pomohli kupujúcim bytov prvýkrát na Floride s nákladovým faktorom.
Programy poskytujú aj inú finančnú pomoc vrátane grantov (peniaze, ktoré sa nemusia vrátiť) a ďalšie zvýšenia na udržanie platieb a nákladov.
Priemerná cena rodinného domu na Floride v roku 2020 bola 264 000 dolárov Realitné kancelárie na Floride , organizácia zastupujúca floridských realitných maklérov.
Štátni ekonómovia predpovedali, že tento rok sa na Floridu presťahuje 347 000 ľudí, čo je takmer 900 ľudí denne. Mnoho z nich bude chcieť kúpiť domy. Vzostupný trend cien preto bude pravdepodobne pokračovať.
Vedieť, aké zdroje sú k dispozícii, ktoré vám pomôžu porozumieť a zvládnuť náročný trh, spôsobí, že tento proces bude menej náročný a pomôže vám dostať sa do vysnívaného domu.
Význam zdrojov kupujúcich na Floride
Programy prvého nákupu doma Pri skúmaní možností bývania uvidíte mnoho skratiek týkajúcich sa agentúr, programov a produktov. Pochopiť polievku podľa abecedy je polovica úspechu.
Niektoré z dôležitých, na ktoré sa budeme v tomto článku odvolávať, sú:
- FHFC - Florida Housing Finance Corp. , alebo Floridské bývanie. Ide o sprostredkovateľskú agentúru pre Floridčanov s nízkym až stredným príjmom, ktorí chcú kúpiť dom, a poskytuje zdroje a programy, aby bol proces jasnejší a dostupnejší.
- FHA - Federálna správa bytov, vytvorená v srdci Veľkej hospodárskej krízy v roku 1934. FHA zaisťuje hypotéky a stavebné štandardy.
- KOŽA - Americké ministerstvo pre bývanie a rozvoj miest, ktoré dohliada na FHA, má tiež množstvo programov, ktoré pomáhajú kupujúcim domov vrátane veteránov a ich manželov. HUD má nielen programy, ale aj rozsiahle pokyny k vašim právam ako kupujúceho domu, ako kúpiť dom a hypotéku a ďalšie.
- USDA - Agentúra pre rozvoj vidieka amerického ministerstva poľnohospodárstva má programy aj pre kupujúcich domov vo vidieckych oblastiach.
- GOES - Ministerstvo zahraničných vecí USA, ktoré poskytuje pôžičky na bývanie armáde, veteránom a ich manželom.
- MSP - Súkromné poistenie hypotéky, zvyčajne vyžadované pre dlžníkov, ktorých záloha je nižšia ako 20%. To pomáha chrániť veriteľov, ak dlžník nie je schopný splácať a je zaistený. Väčšina pôžičiek na prvé bývanie pre domácnosti s nízkym a stredným príjmom má 3% akontáciu, takže to bude pravdepodobne nevyhnutné, ak si kupujete dom.
Pri pohľade na kúpu domu uvidíte aj mnoho odkazov na 30-ročné fixné hypotéky. To sú možnosti pre 90% kupujúcich domov. 30-ročná hypotéka s fixnou sadzbou znamená, že pôžičku na bývanie splatíte na 30 rokov, pričom úroková sadzba a mesačná splátka sa nemenia. Toto sú najbežnejšie hypotéky, pretože platby sú nižšie, a preto sú dostupnejšie ako 15-ročné sadzby.
Pomoc pre prvých kupujúcich domov na Floride
Vládna pomoc pri kúpe domu na Floride . Jedným z prvých miest, ktoré musíte navštíviť, ak ste prvým kupujúcim domu na Floride, je Floridské bývanie . Bol vytvorený floridským zákonodarcom pred 35 rokmi, aby zaistil, že obyvatelia štátu budú mať dostupné možnosti nákupu domov na náročnom trhu.
Floridské bývanie spolupracuje s komunitami, neziskovými organizáciami, vývojármi, federálnou vládou a ďalšími na vývoji a prevádzke programov, ktoré pomáhajú ľuďom nájsť ten správny domov v štáte.
Pomoc s bývaním na Floride. Má programy pre kupujúcich aj nájomcov a tiež programy pre vývojárov, ktoré ich povzbudzujú k výstavbe cenovo dostupného bývania. Potenciálni kupujúci domov musia spĺňať určité príjmové a úverové štandardy a musia si kúpiť svoj prvý dom, aby sa kvalifikovali pre prvé programy kupujúcich domov na Floride.
Spoločnosť Florida Housing má tri hlavné programy pre nových kupujúcich domov:
- Programy pre kupujúcich domov : Rôzne 30-ročné prvé hypotekárne pôžičky s pevnou sadzbou pre kupujúcich domov prvýkrát prostredníctvom zúčastnených veriteľov a veriteľov v celej krajine vrátane 30-ročnej konvenčnej hypotéky, vašej 30-ročnej hypotéky s 3% plus a programu Military Heroes pre veteránov a vojenskú službu .
- Program pomoci pre počiatočná platba : Pomoc pre akontačné a zatváracie náklady vo forme druhej pôžičky na bývanie, ktorá sa používa s prvou pôžičkou na bývanie na Floride.
- Program hypotekárneho certifikátu: Federálny úver na daň z príjmu, ktorý je možné použiť s prvou hypotékou, ktorý pomáha generovať príjem pre dlžníka, ktorý môže použiť na splátky hypotéky a ďalšie výdavky domácnosti.
Má tiež asociáciu State Housing Initiative Association, ktorá pomáha kupujúcim bytov prvýkrát riešiť finančné problémy špecifické pre určité časti Floridy. Spoločnosť Florida Housing spolupracuje s miestnou vládou, komunitnými grantovými organizáciami a mestami (tými, ktoré získali granty HUD na podporu hospodárskeho rozvoja). Stojí za to skontrolovať webovú stránku Florida Housing, aby ste zistili, či má vaša komunita program, ktorý vám môže najviac pomôcť.
Tu sú podrobnosti o hypotekárnych programoch pre hypotéky na Floridu:
Preferovaná konvenčná pôžička pre HFA na Floride
Preferovaná konvenčná pôžička HFA z Floridy je 30-ročná hypotéka s fixnou sadzbou, ktorá poskytuje prvým dlžníkom prestávku v súkromnom poistení hypotéky. Toto je najobľúbenejšia pôžička, ktorú ponúka spoločnosť Florida Housing, pretože znižuje náklady a umožňuje viacerým ľuďom kvalifikovať sa, povedal White.
Tento produkt ponúka kvalifikovaným kupujúcim nižšie náklady na poistenie hypotéky, vyššie príjmy z programu a limity nákupných cien ako tradičné „dlhopisové pôžičky“ a pre našich zúčastnených veriteľov je jednoduchšie (menej papierovania), povedal.
Kvalifikovaní dlžníci potrebujú iba súkromné poistenie hypotéky, ktoré pokrýva 18% hodnoty, namiesto 35%, ktoré je pri pôžičke 97% nákladov na kúpu domu (štandardne povedané, zaplatenie zálohy vo výške 3%) vo všeobecnosti štandardné.
Pretože pôžička ponúka lacnejšie poistné, mesačné splátky sú nižšie.
Preferovaná konvenčná pôžička na Floride HFA s 3% plus
To má rovnaké výhody ako konvenčná floridská pôžička HFA, ale poskytuje aj grant na 3% akontáciu a náklady na zatvorenie. Pretože ide o grant, nemusí byť splatený.
Vládny program pôžičiek pre vojenských hrdinov
Vojenský personál a veteráni z aktívnej služby môžu využiť niekoľko programov, ktoré pomáhajú pri 30-ročných hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou, vrátane fondov FHA, VA a USDA Rural Development. Úrokové sadzby pre tieto pôžičky sú zvyčajne nižšie ako konvenčné a dajú sa použiť v spojení s inými programami zálohy na bývanie na Floride a ukončením pomoci s nákladmi na ďalšie zníženie nákladov.
Preferovaný grant HFA
Preferované granty na bývanie na Floride poskytujú 3% alebo 4% z kúpnej ceny domu na použitie ako záloha a pomoc pri zatváraní. Nemusí byť splatený, ale musí byť použitý s jedným z pôžičkových programov pre prvých kupujúcich bytov Florida Housing.
Program certifikátu hypotekárneho úveru na Floride (MCC)
Program certifikátu hypotekárneho úveru umožňuje prvému kupujúcemu domu uplatniť si nárok na 10% až 50% zo svojho hypotekárneho úroku až do 2 000 dolárov, pokiaľ žije v dome. Zostatok je stále možné uplatniť ako úver na daň z príjmu z hypotéky. Kredit sa vzťahuje na nových kupujúcich domov aj na veteránov, ktorí si kupujú dom.
Kvalifikácia pre výhody prvého majiteľa domu
Jedna fráza, ktorú pri skúmaní možnosti kúpy domu budete neustále vidieť, sú kvalifikovaní kupujúci. Aby sa kupujúci domu kvalifikoval na programy od spoločnosti Florida Housing, HUD a ďalších agentúr, nesmie prekročiť určitý príjem, ktorý sa však líši v závislosti od okresu, v ktorom žijú, a veľkosti domu. Existujú aj limity na to, ako drahý môže byť dom, ktorý sa tiež líši v závislosti od kraja.
Tu je niekoľko štandardných vecí bez ohľadu na to, v ktorom zo 67 floridských okresov žijete:
- Kreditné skóre 620
- Nehnuteľnosť musí byť na Floride
- Musí to byť primárne bydlisko kupujúceho.
- Kupujúci musí absolvovať 6-8 hodinový vzdelávací kurz pre domáceho kupujúceho.
Niektoré z nich sú zrejmé, ale na vaše hodnotenie kreditného skóre by ste mali venovať osobitnú pozornosť bez ohľadu na to, aké je vaše skóre. Spoločnosť Fair Isaac Corp., ktorá nastavuje skóre kreditu alebo FICO, mení spôsob, akým sa skórujú skóre a ako sa hodnotia zlé pôžičky, príliš veľa osobných pôžičiek a ďalšie faktory môžu znamenať nižšie skóre. Ak uvažujete o kúpe domu, rozhodne stojí za to si skontrolovať svoje kreditné skóre a zistiť, ako ho zlepšiť.
Existuje tiež mnoho ďalších faktorov, ktoré vstupujú do získania hypotéky, bez ohľadu na zdroje, ktoré použijete ako prvý kupujúci domu.
Ak sú vaše financie silné alebo sa obávate, že vaše kreditné skóre alebo príjem je príliš nízky, asistent domáceho kupujúceho na webovej stránke Florida Housing vám môže pomôcť porozumieť tomu, na čo sa môžete kvalifikovať, a tiež poskytnúť informácie o tom, kde požiadať o pôžičku.
Pretože naše pôžičky pochádzajú od vyškolených a programom schválených veriteľov v celom štáte, uviedli sme v čarodejníkovi aj niektorých našich zúčastnených pôžičkových dôstojníkov, povedal White. Títo veritelia môžu predbežne kvalifikovať a určiť, ktoré produkty sú najvhodnejšie pre situáciu dlžníka.
Národné programy pre nových kupujúcich domov
K dispozícii sú aj národné programy kupujúcich domov, ktoré pomôžu kupujúcim bytov prvýkrát dostať sa do svojho domu snov.
Jednou z najužitočnejších webových stránok, ktoré môžete navštíviť, sú HUD. Pomáhanie ľuďom stať sa vlastníkmi domov je jednou z najdôležitejších vecí, ktoré HUD robí, uvádza sa na stránke.
HUD ponúka bezplatné poradenstvo pre tých, ktorí sa zaujímajú o kúpu domu, a dokonca aj programy pre učiteľov, hasičov, strážcov zákona a ďalšie, ktoré v rámci programu Dobrý sused od vedľa ponúkajú zľavy na náklady na kúpu domu.
Najbežnejšie národné pôžičky na bývanie sú:
- Pôžičky FHA - Ak je vaše kreditné skóre nízke, môže to byť program pre vás. Počiatočné platby FHA pre osoby s kreditným skóre 580 alebo vyšším začínajú na 3,5% z nákupu. Ak je vaše kreditné skóre nižšie ako 580, FHA vyžaduje na zabezpečenie pôžičky zálohu vo výške 10%. Pôžičky FHA vyžadujú poistenie hypotéky na celý život.
- Pôžičky VA - Tí, ktorí slúžili alebo slúžia v armáde a ich manželia alebo manželky, môžu získať pôžičky VA prostredníctvom ministerstva pre záležitosti veteránov USA, z ktorých niektoré nevyžadujú zálohy ani poistenie hypotéky.
- USDA pôžičky Tieto pôžičky nemajú zálohu na ľudí, ktorí žijú vo vidieckych oblastiach, pričom požiadavky na príjem sa líšia podľa regiónu. Dlžníci s kreditným skóre nižším ako 640 majú ďalšie požiadavky.
Programy pôžičiek pre floridských vojenských hrdinov a prvé
Tieto programy sú zamerané na kvalifikovaných aktívnych vojenských príslušníkov a veteránov a ponúkajú 30-ročné hypotéky s pevnou sadzbou pre pôžičky poistené vládou (FHA, VA a USDA). Vojenskí hrdinovia ponúka nižšie ceny ako Florida First, a na používanie jedného z programov nemusíte byť prvým kupujúcim domu. Dlžníci môžu tieto pôžičky kombinovať s programom zálohy na platby za bývanie na Floride a so zatvorením programu nákladov.
FL HFA Preferované a preferované PLUS Konvenčné pôžičkové programy
Dlžníci, ktorí sa kvalifikujú na tieto konvenčné 30-ročné hypotéky s fixnou sadzbou, uvidia nižšie náklady na poistenie hypotéky ako porovnateľné pôžičky FHA. Pôžičky je možné kombinovať s programom pomoci s akontáciou a zatváraním nákladov. Dve konvenčné možnosti pôžičky Preferred PLUS poskytujú kvalifikovaným dlžníkom granty vo výške 3 percent alebo 4 percent na zaplatenie zálohových a záverečných nákladov. Tieto granty sa nemusia vracať. 4 -percentný grant prináša oveľa vyššiu úrokovú sadzbu ako štandardné preferované a 3 -percentné preferované PLUS pôžičky.
Programy zálohovania bývania na Floride a záverečných nákladov
Druhý hypotekárny program Florida Assist (FL Assist)
Oprávnení dlžníci dostávajú až 7 500 dolárov s 0 percentným úrokom z odloženej druhej hypotéky, ktoré môžu použiť na akontáciu. Platba sa odloží, kým sa dom nepredá alebo sa prevádza nehnuteľnosť, alebo kým sa pôžička nevráti alebo refinancuje.
Preferovaný grant 3% HFA
Tento program poskytuje kvalifikovaným dlžníkom 3 percentá z kúpnej ceny domu, ktoré je možné použiť na akontáciu a záverečné náklady. Grant nie je potrebné vrátiť.
Program certifikátu hypotekárneho úveru na bývanie na Floride (MCC)
Kvalifikovaní prví kupujúci domov si môžu každý rok, kedy bývajú vo vašom dome, uplatniť 50 percent zo zaplatených úrokov z hypotéky, obmedzených na 2 000 dolárov, vo forme daňového úveru. Daňový úver znižuje daňové zaťaženie dlžníkov, aby pomohol uvoľniť viac príjmov, ktoré je možné použiť na splátky hypotéky a ďalšie výdavky domácnosti.
Poznámka: Tieto programy je potrebné používať s programom pôžičky na bývanie na Floride.
Obsah
- Význam zdrojov kupujúcich na Floride
- Niektoré z dôležitých, na ktoré sa budeme v tomto článku odvolávať, sú:
- Pomoc pre prvých kupujúcich domov na Floride
- Spoločnosť Florida Housing má tri hlavné programy pre nových kupujúcich domov:
- Preferovaná konvenčná pôžička pre HFA na Floride
- Preferovaná konvenčná pôžička na Floride HFA s 3% plus
- Vládny program pôžičiek pre vojenských hrdinov
- Preferovaný grant HFA
- Program certifikátu hypotekárneho úveru na Floride (MCC)
- Kvalifikácia pre výhody prvého majiteľa domu
- Tu je niekoľko štandardných vecí bez ohľadu na to, v ktorom zo 67 floridských okresov žijete:
- Národné programy pre nových kupujúcich domov
- Najbežnejšie národné pôžičky na bývanie sú:
- Programy pôžičiek pre floridských vojenských hrdinov a prvé
- FL HFA Preferované a preferované PLUS Konvenčné pôžičkové programy
- Programy zálohovania bývania na Floride a záverečných nákladov
- Druhý hypotekárny program Florida Assist (FL Assist)
- Preferovaný grant 3% HFA
- Program certifikátu hypotekárneho úveru na bývanie na Floride (MCC)