Predtým uzavreté domy, aké sú a ako sa dajú kúpiť?

Casas Repose Das Qu Son Y C Mo Se Pueden Comprar







Vyskúšajte Náš Nástroj Na Odstránenie Problémov

Predzavreté domy

Predtým uzavreté domy, aké sú a ako sa dajú kúpiť? Kúpte si nehnuteľnosť v zabavenie môže byť veľký biznis , ak dokážete zvládnuť akékoľvek riziká. Uistite sa, že váš dom je skontrolovaný a zistíte, koľko míňajú ostatné domy v okolí. Tak neskončíte a zaplatíte viac, ako by ste mali.

Exekúcia je dom, ktorý je predmetom spätného vlastníctva a je uvedený do predaja bankou, ktorá poskytla pôvodnému majiteľovi pôžičku. Keď vidíte dom zaradený ako zabavený, znamená to, že je vo vlastníctve banky. Každá hypotekárna zmluva má záložné právo na vašu nehnuteľnosť. Zástavné právo umožňuje banke prevziať kontrolu nad vašim majetkom, ak prestanete splácať hypotéku .

Tu sú niektoré z najčastejších dôvodov zabavenia:

  • Neprekonateľný dlh za lekársku alebo kreditnú kartu, ktorý bráni vlastníkovi vykonávať platby
  • Konkurz, ktorý si vyžaduje likvidáciu
  • Strata zamestnania alebo sťahovanie
  • Drastický pokles cien domov
  • Problémy s údržbou, ktorých oprava je príliš nákladná a robia domov neobývateľným

Kúpa exekučného domu je trochu odlišná od kúpy štandardnej nehnuteľnosti od prenajímateľa. Väčšina exekúcií sa predáva tak, ako sú, čo znamená, že nemôžete vyjednať s bankou, aby opravy vykonala za vás.

Výhody kúpy prepadnutého domu

Kúpa zabaveného domu má niekoľko výhod:

Nižšie ceny:

Nepopierateľnou výhodou je, že takmer vždy stoja menej ako ostatné domy v okolí. Je to preto, že ich ceny určuje veriteľ, ktorý môže dosiahnuť zisk iba vtedy, ak sa dom predá.

Menej starostí s názvom:

Kúpa domu od vlastníka znamená, že nemôžete získať čistý titul, čo je zákonné právo vlastniť majetok. Majiteľ by mohol mať späť dane alebo záložné práva na dom, ktoré by ho mohli prinútiť zrušiť predaj. Keď si kúpite nehnuteľnosť v exekúcii, nemusíte si robiť starosti s titulmi, pretože titul zúčtuje banka.

Štandardné konfigurácie pôžičiek:

Pri nákupe na exekúciu budete možno musieť prejsť mierne odlišným ponukovým a nákupným procesom, ale stále máte niekoľko možností pôžičky. Na jeho kúpu môžete získať pôžičku typu VA, pôžičku FHA alebo pôžičku USDA, pokiaľ je dom, o ktorom uvažujete, v obývateľnom stave. Tieto pôžičky podporované vládou môžu urobiť vlastníctvo domu dostupnejším.

Potenciál obnovy:

Banky vo väčšine prípadov nie sú ochotné vykonať opravy a renovácie pred predajom exekúcie. Neexistuje však žiadne pravidlo, ktoré by hovorilo, že banka nemôže opravy vykonať za vás. Ak narazíte na dom, ktorý je na trhu už nejaký čas, možno by ste mohli banku presvedčiť, aby vykonala opravy skôr, ako sa nasťahujete.

Nevýhody kúpy prepadnutého domu

Kúpa zabaveného domu je riskantnejšia ako kúpa domu, ktorý obýva vlastník. K niektorým nevýhodám nákupu zabavenej nehnuteľnosti patrí:

Zvýšené starosti s údržbou:

Majitelia domov nemajú motiváciu udržiavať stav domu, keď vedia, že prídu o svoj majetok exekúciou. Ak sa niečo pokazí, prenajímateľ neutratí peniaze za opravu a problém sa môže časom ešte zhoršiť. Prenajímatelia môžu dokonca úmyselne ničiť majetok. Zodpovedáte za odstránenie všetkých problémov, ktoré môže mať dom pri kúpe domu v exekúcii.

Akoby to bol predaj:

Hlavnou starosťou banky je dostať svoje peniaze čo najrýchlejšie späť, čo znamená predaj, ako je to takmer vo všetkých prípadoch. Nemali by ste si kupovať zabavený dom, ak nemáte značnú finančnú čiastku na investovanie do opráv.

Aukcie:

Banka sa môže rozhodnúť, že najlepším riešením bude predaj domu na šerifovej aukcii. V takom prípade možno budete musieť zaplatiť celú konečnú cenu ponuky, než budete môcť prevziať kontrolu nad listinou. Obvykle nemôžete získať pôžičku na dom kúpený na aukcii, pretože upisovanie a oceňovanie trvá príliš dlho.

Lehoty na vyplatenie:

Len preto, že je dom na stránke so zoznamom nehnuteľností označený ako zabavený, neznamená to, že sa dom začne predávať. Takmer všetky štáty ponúkajú majiteľom domov obdobie záchrany, počas ktorého môžu získať späť svoj domov tým, že doženú svoje účty. V niektorých štátoch môžu majitelia domov mať až 12 mesiacov na opätovné získanie kontroly nad svojim majetkom.

Súčasný obyvateľ má práva:

Dom môže byť legálne odňatý, ale to neznamená, že na ňom nikto nebýva. Mnoho zabavených domov zostáva niekoľko mesiacov alebo rokov neobývaných, čo by mohlo prilákať squatterov. Ak si kúpite nehnuteľnosť, v ktorej žije nelegálny obyvateľ, musíte ho legálne vysťahovať, aj keď dotyčná osoba alebo osoby nemajú na dom právo. To môže trvať mesiace a môže to stáť tisíce dolárov za advokátske poplatky.

Ako kúpiť dom v exekúcii

Myslíte si, že nákup uzavretia je pre vás to pravé? Tu sú kroky, ktoré môžete vykonať pri kúpe domu v exekúcii:

Krok 1: Rozhodnite sa, prostredníctvom koho nehnuteľnosť kúpite.

Existujú tri spôsoby, ako kúpiť dom v exekúcii: od majiteľa, z banky alebo v aukcii.

Nákup od majiteľa

Technicky nekupujete dom od majiteľa domu, ktorého nehnuteľnosť je v exekúcii. V takom prípade sa zvyčajne stane krátky predaj. K krátkemu predaju dochádza vtedy, keď vlastník predá dom za menej, než koľko dlhuje na hypotéke. Keď kupujete dom v exekúcii, banka (nie vlastník) musí vašu ponuku schváliť. Môžete čakať dlho na schválenie.

Kúpiť v banke

Pri kúpe nehnuteľnosti cez banku úplne preskočíte spoluprácu s prenajímateľom. Banka spravidla vyčistí vlastnícke právo a vykáže súčasného vlastníka predtým, ako si kúpite nehnuteľnosť, ktorá je predmetom exekúcie. Väčšina bánk nepredá dom priamo jednotlivcovi; Budete musieť hovoriť so skúseným realitným maklérom, aby ste zistili, aké nehnuteľnosti sú k dispozícii. Tieto domy sa spravidla predávajú tak, ako sú. Spravidla však budete mať možnosť pozrieť si domov a objednať sa na kontrolu pred zatvorením.

Kúpiť v aukcii

V aukcii získate domov rýchlejšie, ako keby ste vyjednávali s bankou alebo predajcom. Väčšina aukcií však prijíma iba platby v hotovosti, čo znamená, že na nákup budete musieť mať pripravenú značnú sumu peňazí. Kúpou na aukcii zároveň súhlasíte s kúpou domu bez súhlasu a obhliadky. To znamená, že ste vo veľkom riziku, keď si kúpite zabavený dom v aukcii.

Je skvelé zistiť stav uzavretia domu, ktorý chcete kúpiť, alebo sa obrátiť na realitného makléra, ktorý sa špecializuje na predaj na exekúcii.

Krok 2: V záujme uľahčenia nákupu spolupracujte s realitným maklérom.

Väčšina bánk priradí zabavené nehnuteľnosti realitnému maklérovi (REO), ktorý spolupracuje so štandardnými realitnými agentmi pri hľadaní kupujúceho.

Nie všetci realitní makléri majú skúsenosti s prácou s agentmi REO. Skúsený agent zabavenia vám môže pomôcť zorientovať sa v nákupnom procese REO vášho štátu, vyjednať vašu cenu, požiadať o kontrolu a predložiť ponuku. Hľadaj realitných maklérov vo svojom okolí a nájdi si agenta, ktorý sa špecializuje na exekúcie.

Krok 3: Nechajte si schváliť hypotéku na financovanie nákupu.

Pokiaľ si nekúpite dom na dražbe, pravdepodobne by ste získali hypotéku na financovanie kúpy domu. Keď nájdete agenta a začnete hľadať domov, budete chcieť získať predbežný súhlas s pôžičkou . Predbežné schválenie vám povie, koľko môžete získať na pôžičku na bývanie. Vyberte si veriteľa a požiadajte o predbežné schválenie hypotéky, aby ste zúžili vyhľadávanie.

Krok 4: Vykonajte ocenenie a obhliadku nehnuteľnosti.

Pri kúpe exekúcie sú rozhodujúce inšpekcie a hodnotenia. Požiadavka veriteľa je súhlas, ktorý vám dá vedieť, koľko peňazí nehnuteľnosť stojí. Veritelia vyžadujú pred poskytnutím pôžičky na bývanie súhlas, pretože musia vedieť, že vám nepožičiavajú príliš veľa peňazí.

Inšpekcia je hlbší pohľad na domov. Odborník obíde dom a zapíše si všetko, čo je potrebné vymeniť alebo opraviť. Pretože exekúcie majú spravidla väčšie škody ako domy na predaj vlastníkom, pred kúpou zabaveného domu by ste mali trvať na kontrole.

Niekedy nemáte možnosť požiadať o kontrolu alebo ohodnotenie pred kúpou. Kúpu zabavených nehnuteľností by ste mali zvážiť iba vtedy, ak ste pokročilí v opravách domov.

Krok 5: Kúpte si nový domov

Prečítajte si výsledky svojej inšpekcie a hodnotenia a rozhodnite sa, či je daný domov pre vás skutočne vhodný a či nie ste v poriadku s kúpou domu tak, ako je. Ak máte peniaze alebo schopnosti na nevyhnutné rekonštrukcie, kontaktujte svojho hypotekárneho veriteľa a dokončite pôžičku. Váš realitný agent vám pomôže predstaviť vašu ponuku a pripraviť vás na zatvorenie.

Kľúčové odbery

  • K zabaveniu majetku dochádza vtedy, ak vlastník domu nesplatí hypotéku a oneskorí sa s pôžičkou o viac ako 120 dní.
  • Banky a vládne agentúry si na tieto nehnuteľnosti robia nárok a potom ich predávajú, aby získali späť svoje finančné straty.
  • Zabavené nehnuteľnosti môžete kúpiť v aukcii alebo priamo v bankách a agentúrach.
  • Vyjednanie kúpy exekúcie je často náročnejšie a časovo náročnejšie kvôli účasti korporátnej banky, ale pravdepodobne zaplatíte menej.

Zdroje článkov

  1. Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa. Ako funguje exekúcia? , Prístup 5. augusta 2020.
  2. Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa. Nemôžem splácať hypotéku. Ako dlho bude trvať, kým budete čeliť zatvoreniu? , Prístup 5. augusta 2020.
  3. Inštitút nákupu bytov. Ako kúpiť dom v exekúcii . Posledný prístup: 5. augusta 2020.
  4. KOŽA. Domy za jeden dolár . Posledný prístup: 5. augusta 2020.
  5. Wells Fargo. Kúpa exekúcie . Posledný prístup: 5. augusta 2020.

Obsah