Nízkopríjmový plán bývania

Plan De Viviendas Para Personas De Bajos Recursos







Vyskúšajte Náš Nástroj Na Odstránenie Problémov

iphone nebude odosielať obrazové správy

Nízkopríjmové bývanie . Ak platenie nájomného každý mesiac znamená, že sa dostanete na dno bežného účtu, nie ste sami. Podľa Centra pre bytovú politiku náklady na bývanie a dopravu sa od roku 2000 zvýšili o 44%, zatiaľ čo príjem domácností sa zvýšil iba o 25% .

Dnes domácnosti s miernym príjmom minú viac ako 59% vášho ročného príjmu na bývanie a dopravu , viac ako kedykoľvek predtým. Vzhľadom na to nie je divu, že podľa Centra pre rozpočet a politické priority viac ako 4,9 milióna amerických domácností dostáva určitú formu federálna pomoc .

Napriek tomu, že vládou dotované nájomné nie je jedinou možnosťou, ktorú máte, môže byť najspoľahlivejšie, ak na to máte nárok. Vykonanie prvých krokov k žiadosti o federálnu pomoc sa môže zdať skľučujúce, ale s riadnym výskumom je to jednoduchšie, ako by ste si mohli myslieť.

Federálne financované možnosti bývania

Verejné bývanie

Nízkopríjmové domy . Verejné bývanie je typ nájomného majetku dotovaného federálnou vládou. V závislosti od toho, kde žijete, to môže byť bytový komplex, séria mezonetových domov alebo skupina súkromných domov. V mojom okolí je verejným ubytovacím zariadením spravidla päť alebo viac bytových domov zoskupených v oblasti zhruba vo veľkosti mestského bloku. Tieto oblasti sú zvyčajne uzavreté a môžu mať malé parky, bazény a ďalšie zelené plochy.

Komplexy tohto typu sú financované americkým ministerstvom pre bývanie a rozvoj miest ( KOŽA ) , ale spravujú ich miestne úrady pre bývanie. Sťahovanie do verejných bytov je podobné ako prenajatie súkromnému prenajímateľovi: Musíte splniť požiadavky úradu pre bývanie a podpísať nájomnú zmluvu. Na rozdiel od prenájmu od súkromného prenajímateľa vám bytový úrad pomôže určiť, koľko zaplatíte za nájom: najmenej 25 dolárov alebo najviac 30% z vášho mesačného príjmu, podľa pokynov HUD .

Aby ste sa mohli uchádzať o verejné bývanie, musíte:

  • Splňte limity nízkeho príjmu vo svojom štáte
  • Byť občanom USA alebo mať oprávnený imigračný status
  • Poskytnite referencie
  • Absolvujte previerku
  • Zoznámte sa s agentom bytového úradu osobne

Podľa ministerstva bývania a rozvoja miest v súčasnosti žije vo verejných bytoch 1,2 milióna domácností. Verejné ubytovacie zariadenia majú obmedzený priestor a počkajte niekoľko mesiacov (v niektorých oblastiach dokonca rokov), kým sa jednotka vo vašej oblasti otvorí. Ak pri žiadosti o bývanie nie sú žiadne otvory, budete zaradení do poradovníka.

Dotované bývanie v súkromnom vlastníctve

Ak si nemôžete dovoliť čakať na bývanie dotované vládou, môžete ísť súkromnou cestou. Tieto bytové komplexy sú vo vlastníctve súkromných vlastníkov a správcovských spoločností. Výmenou za daňový úver sú povinné ponúknuť rodinám s nízkymi príjmami aspoň niektoré svoje byty za zníženú cenu.

Tieto komplexy sa nazývajú aj bývanie so zmiešaným príjmom, pretože niektoré rodiny platia zníženú sadzbu, zatiaľ čo iné platia úplné trhové nájomné. Vyzerajú ako každý veľký bytový komplex.

Výška nájomného, ​​ktoré musíte zaplatiť, závisí od niekoľkých faktorov. Niektorí prenajímatelia ponúkajú každému, kto má kvalifikáciu, znížený paušál, zatiaľ čo iní prenajímatelia zakladajú svoje nájomné na svojom mesačnom príjme. Vo všeobecnosti platí, že čím menej mesačne zarobíte, tým nižšie nájomné budete musieť zaplatiť.

Aby ste získali nárok na dotované súkromné ​​bývanie, musíte:

  • Príjem nižší ako maximálny mesačný príjem (líši sa podľa komplexu bytov a štátu)
  • Absolvujte previerku
  • Splňte požiadavky prenajímateľa na prenájom, ktoré môžu zahŕňať absolvovanie kontroly kreditu.
  • Ak chcete získať zníženú sadzbu, budete musieť o to požiadať priamo prostredníctvom vlastníka. Môžete však nájsť komplexy dostupné vo vašej oblasti pomocou funkcie HUD Hľadanie lacných bytov .

Pomoc pri platbe za prenájom

Nízkopríjmové bývanie. Program poukážky na bývanie, známy tiež ako Oddiel 8 Trochu sa líši od dotovaného bývania. V rámci tohto programu získate poukážku, ktorú môžete použiť na prenájom súkromným majiteľom a podnikových bytových komplexov. Tento program vám dáva väčšiu voľnosť v mieste, kde žijete. Správcovská spoločnosť však musí byť na zozname schválených vlastníkov bytov Programu poukážky na bývanie.

S oddielom 8 , zaplatíte časť nájomného a miestny úrad pre verejné bývanie zaplatí zvyšok. PHA vo všeobecnosti stanovuje základnú čiastku poukážky na základe aktuálnych trhových cien vo vašej oblasti. Podľa HUD potom zástupca odpočíta 30% z vášho mesačného príjmu zo základnej sumy, aby určil vašu mesačnú pomoc. Môžete si vybrať prenájom nehnuteľnosti, ktorá stojí túto sumu, alebo si prenajať nehnuteľnosť, ktorá stojí viac, ak si môžete dovoliť rozdiel.

Kvalifikácia na program poukážky na bývanie môže byť trochu ťažká. Na to potrebujete:

  • Splňte požiadavky svojho štátu na nízky príjem
  • Nájdite schválenú nehnuteľnosť podľa oddielu 8
  • Absolvujte previerku a / alebo kontrolu kreditu vykonanú majiteľom
  • Poskytnite referencie majiteľovi

Rovnako ako verejné bývanie, program poukážky na bývanie môže mať dlhé čakacie doby. Než začnete dostávať pomoc, môžete byť na čakacom zozname niekoľko mesiacov (alebo možno aj viac ako rok) od podania žiadosti.

Pomoc pri prenájme vo vidieckych oblastiach

Ak žijete vo vidieckej oblasti, môžete mať nárok na špeciálny typ dotovaného súkromného bývania, ktorý ponúka ministerstvo poľnohospodárstva USA. V rámci tohto programu dostávajú majitelia domov špeciálne daňové stimuly za ponúkanie jednotiek za zníženú cenu rodinám s nízkymi príjmami. Aby sa vaše nájomné kvalifikovalo, musí prekročiť 30% upraveného príjmu vašej domácnosti (po uplatnení oprávnených zliav) podľa zákona USDA . Musíte tiež žiť alebo byť ochotní sa presťahovať do schválenej nehnuteľnosti na prenájom.

Na prihlásenie sa do programu pomoci pri prenájme vidieka potrebujete:

  • Dôkaz, že vaša úroveň príjmu je na alebo pod hranicou príjmu USDA
  • Dôkaz, že vaše nájomné tvorí viac ako 30% príjmu
  • Aby boli splnené požiadavky majiteľa, ktoré môžu zahŕňať kontrolu kreditu a / alebo previerky

Na rozdiel od iných možností bývania s nízkymi príjmami je program pomoci pri prenájme vidieka spravovaný USDA. Ak sa chcete prihlásiť, kontaktujte svoju miestnu pobočku USDA pre rozvoj vidieka. Na vyhľadanie kontaktných informácií použite vyhľadávač služieb USDA.

Ďalšie možnosti

Okrem federálne spravovaných programov pomoci možno budete chcieť preskúmať aj programy, ktoré prevádzkuje vaša štátna vláda a programy, ktoré vykonávajú charitatívne organizácie. Štátne programy môžu napríklad zahŕňať možnosti pomoci pri núdzovom prenájme; Ak sa ocitnete v ťažkej situácii a hrozí vám vysťahovanie, môžete mať nárok na jednorazovú pomoc, ktorá vám pomôže túto prekážku zvládnuť. Alebo ak máte problémy s vydržaním peňazí, váš štát môže ponúknuť bezplatné poradenstvo v oblasti správy peňazí.

Mnoho charitatívnych organizácií ponúka aj jednorazovú pomoc pri prenájme. Charitatívna organizácia vám napríklad môže pomôcť so zaplatením zálohy na presťahovanie sa do nového domova.

Tieto programy a ich požiadavky na oprávnenosť sa líšia v závislosti od oblasti. Najľahší spôsob, ako zistiť, čo je k dispozícii, je obrátiť sa na miestny úrad bytového úradu.

Programy federálnej pomoci Ako podať žiadosť

Napriek tomu, že väčšinu programov spravuje federálna vláda, aplikácie a distribúcia finančných prostriedkov sa spracúvajú na štátnej úrovni a procesy štátnych žiadostí sa môžu veľmi líšiť. Aj keď niektoré štáty umožňujú podať žiadosť online, v niektorých sa vyžaduje, aby ste žiadosť zaslali poštou, a iné uprednostňujú návštevu kancelárie osobne.

Na zjednodušenie postupu sa najskôr obráťte na miestny úrad pre bývanie. Tamojší agent vám môže povedať, kde a ako sa dá prihlásiť, ako aj to, aké štátne a charitatívne programy sú k dispozícii. Kanceláriu vo svojej oblasti nájdete na webovej stránke HUD o miestnych informáciách o prenájme.

Pred podaním žiadosti sa uistite, že máte pripravenú nasledujúcu dokumentáciu:

  • Váš vodičský preukaz alebo občiansky preukaz.
  • Kópia vašej nájomnej zmluvy
  • Nedávne výplatné pásky
  • Kópia nedávneho bankového výpisu
  • Čísla sociálneho zabezpečenia všetkých členov vašej domácnosti

Dostupné zdroje bývania pre kraje

Záverečná poznámka

Boj so zaplatením nájomného môže byť desivý, ale pomoc je k dispozícii. Začnite tým, že sa spojíte s zástupcom bytového úradu, požiadate o akýkoľvek program, ktorý máte k dispozícii, a pokračujte v hľadaní menších, menej známych programov pomoci, ktoré ste možno zmeškali. Nezabudnite, že tieto veci vyžadujú čas - väčšina programov má viac žiadateľov, ako majú finančné prostriedky, a čakacie zoznamy nie sú neobvyklé.


Zrieknutie sa zodpovednosti: Toto je informačný článok.

Redargentina neposkytuje právnu ani právnu radu, ani nie je myslená ako právna rada.

Divák / používateľ tejto webovej stránky by mal použiť vyššie uvedené informácie iba ako vodítko a pred rozhodnutím by sa mal vždy obrátiť na vyššie uvedené zdroje alebo zástupcov vlády používateľa o najaktuálnejšie informácie.

Obsah