Požiadavky na kúpu domu v USA . V USA si každý rok kúpia nehnuteľnosť tisíce cudzincov. Dúfame, že táto príručka bude slúžiť ako základné informácie, pričom sa poradíte so skúseným agentom a tímom, aby vám pomohli ešte viac.
Čo potrebujem na kúpu domu v USA?
Spôsob, akým sa transakcie s nehnuteľnosťami vykonávajú v USA, sa môže líšiť od vašej domovskej krajiny. Každý štát má tiež svoj vlastný súbor pravidiel v takmer každom aspekte procesu, preto sa odporúča zhromaždiť skúsený tím realitných maklérov, advokátov, hypotekárnych maklérov a účtovníkov, aby sa počas cesty poradili. Snáď tri najdôležitejšie rozdiely v USA sú tieto:
- V USA zdieľajú realitní makléri informácie o nehnuteľnosti. Spotrebitelia, ako vy, majú prístup k väčšine rovnakých informácií pomocou realitných serverov, ako sú Zillow . V mnohých častiach sveta si agenti vedú záznamy a spotrebitelia musia hľadať a porovnávať nehnuteľnosti od agenta k agentovi.
- V Spojených štátoch je to spravidla predajca, ktorý platí agentovi poplatok (t.j. provízia z predaja) . V mnohých ďalších krajinách by ste boli tí, ktorí zaplatia agentovi za prieskum nehnuteľností a prevedenie vás.
- V USA realitní makléri na svoju činnosť potrebujú licenciu. Licenčné zákony každého štátu sa líšia v podrobnostiach tejto licencie. Ďalšie informácie nájdete v štáte a jeho predpisoch.
Cudzinci si môžu v USA kúpiť takmer akýkoľvek typ nehnuteľnosti (rodinné domy, byty, duplexy, triplexy, kvadruplexy, mestské domy atď.) . Vašou jedinou výnimkou by bolo kupovanie družstiev alebo bytových družstiev.
Prvý krok
Predtým, ako sa pustíte do hľadania nehnuteľnosti, je dôležité vedieť, na čo chcete tento dom:
- Na prázdniny?
- Počas podnikania v USA?
- Pre vaše deti, keď navštevujú vysokú školu v USA?
- Investícia?
Odpovede na tieto otázky budú sprevádzať vyhľadávanie a predaj.
Proces
Požiadavky na kúpu domu. Všeobecné kroky, postup a podrobnosti o kúpe nehnuteľnosti v USA sa mierne líšia od väčšiny ostatných krajín:
- Predloží ponuku a vypracuje zmluvu.
- Predajca vám poskytne prístupové dokumenty, predbežnú správu o názve, kópie správ o meste a akékoľvek konkrétne miestne dokumenty.
- Na kúpnu cenu ste vložili určitú sumu peňazí. Práve tam pracujete s bankou (alebo inými veriteľmi) na získanie pôžičky.
- Uzávierka, ku ktorej môže dôjsť v advokátskej kancelárii alebo u autorizovaného zástupcu v titulnej spoločnosti. Inokedy kupujúci a predávajúci podpisujú záverečné dokumenty oddelene. Vo všetkých prípadoch plánujte pri zatváraní podpísať desiatky dokumentov. Očakávajte tiež zaplatenie ďalších poplatkov za vyhľadávanie titulov a poistenia, právne poplatky a registračné poplatky, ktoré k celkovej transakcii pridávajú ďalších 1–2,25%. Takže pre dom za 300 000 dolárov to vyjde na ďalších najmenej 3 000 dolárov.
Môžete, ale možno nebudete chcieť cestovať do USA na zatváranie. V prípade druhého z nich musíte podpísať plnú moc, v ktorej splnomocníte inú osobu, aby vás zastupovala a podpisovala vo vašom mene.
Hľadám realitného makléra
Ak chcete nájsť dokonalého agenta, budete chcieť urobiť nasledovné:
- Požiadajte o odporúčanie dôveryhodných priateľov alebo spolupracovníkov.
- Vyhľadajte webové stránky
- Hľadaj realitné zoznamy
- Overte, či je agent licencovaný. Môže byť držiteľom osvedčeného medzinárodného označenia špecialistu na majetok ( CIPS ), čo znamená, že absolvoval ďalšie kurzy. Najlepšie je vyhľadať certifikovaných medzinárodných špecialistov na nehnuteľnosti, ktorí pomôžu cudzincom s kúpou domu.
- Konzultujte referencie a hodnotenia.
Môžete tiež nájsť a advokát realitnej kancelárie . Môže za vás skontrolovať kúpnu zmluvu, overiť názov a ďalšie dokumenty súvisiace s vašim nákupom a poradí vám v právnych a daňových záležitostiach týkajúcich sa vášho majetku.
Ako nájsť financovanie
S tak nízkymi sadzbami hypoték sa mnoho medzinárodných kupujúcich rozhodne financovať svoj nákup. Na druhej strane, málo veriteľov v USA ponúka pôžičky na bývanie zahraničným kupujúcim. Je to všetko o nájdení správneho veriteľa.
Očakávajte, že vaša identita, príjem a kreditná história budú dôkladne skontrolované. Tiež viete, že zahraniční dlžníci platia o niečo vyššie úrokové sadzby ako obyvatelia USA.
Ak chcete vyhrať najlepšiu ponuku, budete chcieť mať v poriadku nasledujúce položky:
- Identifikačné číslo jednotlivca ( ITIN ), ktorý je pridelený cudzím štátnym príslušníkom, ktorí dočasne pracujú alebo sa dočasne zdržiavajú v USA.
- Minimálne dve formy identifikácie, ako napríklad platný cestovný pas a vodičský preukaz. V závislosti od národnosti sú niektorí kupujúci povinní predložiť vízum B-1 alebo B-2 (návštevník).
- Dokumentácia preukazujúca dostatočný príjem.
- Bankové výpisy najmenej tri mesiace.
- Odporúčacie listy od vašej banky alebo úverových inštitúcií.
- Väčšina bánk požaduje, aby kvalifikovaní zahraniční dlžníci zaplatili najmenej 30 percent hodnoty domu ako zálohu. . Môže to byť v hotovosti, aj keď hotovostné transakcie nad 10 000 dolárov sú hlásené federálnej vláde, aby overili, či boli peniaze získané legálne. Podmienky pôžičky sa líšia vo väčšine bánk, ktoré vyžadujú, aby ste mali na svojom účte najmenej 100 000, zatiaľ čo iné obmedzujú pôžičky na jeden alebo dva milióny.
Všetky dôveryhodné americké banky ponúkajú rôzne bezpečné a dostupné hypotéky, vrátane bezúročných pôžičiek pre moslimov.
Dane
Z tohto majetku môžete nakoniec zaplatiť dva druhy daní:
- Do vašej domovskej krajiny podľa toho, či má vaša krajina daňovú zmluvu so Spojenými štátmi. Ak potrebujete pomoc, obráťte sa na daňového zástupcu oboznámeného so zmluvou vo vašej domovskej krajine.
- Do USA za Spojené štáty americké dane z príjmu z akéhokoľvek čistého príjmu z prenájmu nehnuteľnosti. Budete platiť štátne a federálne poplatky.
Výška daní z majetku sa líši v závislosti od štátu a okresu Od niekoľkých stoviek dolárov až po tisíce dolárov ročne, v závislosti od oblasti a hodnoty nehnuteľnosti. V závislosti od krajiny pôvodu niektorým zahraničným kupujúcim pripadajú tieto dane vysoké, iní ich kvalifikujú ako lacné. Manhattanské dane z nehnuteľnosti sú na rozdiel od Londýna a Hongkongu dostupné.
Akonáhle budete mať ratifikovanú zmluvu
do) Domáca kontrola: Toto je príležitosť kupujúceho vykonať všetky inšpekcie, ktoré sú pre kupujúceho dôležité. Pri písaní ponuky na nákup nezabudnite prediskutovať obdobie kontroly kupujúceho s agentom vášho kupujúceho.
Kontrolná lehota kupujúceho začína plynúť prijatím zmluvy a končí tak, ako je uvedené v kúpnej zmluve. Typická doba kontroly je 14 dní po prijatí zmluvy. Kupujúci si minimálne objedná a vykoná odbornú domácu kontrolu. Spravidla to platí kupujúci. Akékoľvek nevyhnutné opravy sú dohodnuté medzi kupujúcim a predávajúcim.
b) Kontrola napadnutia drevom (termity) sa môže uskutočniť počas tohto časového obdobia alebo osvedčenie poskytnuté predajcom (môže sa to líšiť v závislosti od štátov)
c) Olovená farba: to sa tiež musí v prípade potreby vykonať v tomto časovom období, ak bol dom postavený pred rokom 1978 (to sa môže líšiť v závislosti od štátov)
d) Ocenenie: To robí hypotekárna spoločnosť / veriteľ, aby sa ubezpečil, že nehnuteľnosť zodpovedá výške peňazí, ktoré si požičiavate.
Uzavrieť obchod:
a) Toto je proces, ktorý prevádza vlastníctvo majetku, vlastnícke právo a finančné prostriedky z predaja na príslušné strany. V jednotlivých štátoch sa to líši - váš realitný maklér / zástupca vás bude informovať o presnej metóde a zúčastnených stranách.
Gratulujem
a) Realitná transakcia je dokončená a je čas nasťahovať sa do nového domova!
Obsah