Banky, ktoré akceptujú itin, na kúpu domu

Bancos Que Aceptan El Itin Para Comprar Casa







Vyskúšajte Náš Nástroj Na Odstránenie Problémov

Kúpte si dom s ním. ITIN pôžičky na bývanie ponúkajú imigrantom príležitosť vlastniť dom. Nevyžaduje sa občianstvo ani číslo sociálneho zabezpečenia. Požiadať o pôžičku ITIN , môžete tak urobiť pomocou svojho čísla ITIN (individuálne daňové identifikačné číslo).

Požiadavky na pôžičku ITIN

Presné požiadavky na pôžičku budú závisieť od veriteľa. Od akéhokoľvek hypotekárneho veriteľa ITIN by ste mali očakávať nasledovné:

  • Kredit - Zvážte povahu pôžičiek ITIN a existujú flexibilné úverové požiadavky. Mnoho veriteľov zváži použitie alternatívnych foriem úverovej dokumentácie, ako sú účty za energie a telefón.
  • Zamestnanie - Budete musieť predložiť dôkaz o 2 rokoch pravidelného zamestnania.
  • Daňové priznania - Váš veriteľ bude chcieť vidieť daňové priznanie za posledné 2 roky (W-2 alebo 1099).
  • Počiatočná platba - Počítajte s tým, že budete musieť dať zálohu najmenej 10%. Požiadavka minimálnej zálohy bude závisieť od veriteľa.
  • Identifikácia - Kópiu vašej karty ITIN, ako aj vodičský preukaz alebo cestovný pas bude pravdepodobne vyžadovať každý veriteľ.
  • Výpisy z účtov - Očakávajte poskytnutie 2 až 6 bankových výpisov. Presný počet bankových výpisov, ktoré budete musieť poskytnúť, bude závisieť od konkrétneho veriteľa, u ktorého žiadate.

Špičkoví poskytovatelia hypoték ITIN

Hlavné banky, ktoré akceptujú itin na kúpu domu, Aké banky s tým poskytujú hypotekárne pôžičky. Tu sú niektoré z najlepších poskytovateľov hypotéky ITIN:

FNBA - Prvá národná banka Ameriky má program ITIN k dispozícii vo všetkých 50 štátoch. Minimálna záloha požadovaná pre váš program ITIN je 20%.

Zjednotená hypotéka - United Mortgage Corporation of America ponúka program ITIN, ktorý umožňuje až 80% LTV pre prvých kupujúcich domov. Pôžičky ITIN ponúkajú v nasledujúcich štátoch: CA, CO, TX a WA.

Hypotéka ACC : Hypotéka ACC ponúka úverový produkt ITIN, ale ich sadzby spravidla nie sú také konkurencieschopné. Vyžadujú zálohu vo výške 20% (ktorú je možné rozdať). Ponúkajú iba financovanie v: AZ, CA, CO, CT, DC, DE, FL, GA, IL, MD, NV, NJ, NC, PA, SC, TX, VA a WA.

Choď Alterra : Go Alterra ponúka ITIN pôžičky s 20% akontáciou kvalifikovaným žiadateľom. ITIN pôžičky ponúkajú v: AL, AZ, CA, CO, CT, DC, FL, GA, IL, IN, IA, KS, MD, MN, NE, NV, NH, NJ, NM, NC, OK, OR, PA, RI, SC, TN, TX, VA a WA.

Výhody a nevýhody pôžičiek ITIN

Nasleduje niekoľko výhod a nevýhod pôžičky ITIN. Možno budete chcieť starostlivo zvážiť, či je tento typ programu pre vás vhodný.

Výhoda:

  • K dispozícii pre neobčanov.
  • Sociálne zabezpečenie nie je potrebné. Iba cestovný pas, vodičský preukaz alebo iná forma identifikácie.
  • Flexibilné úverové požiadavky vám umožňujú používať netradičné zdroje kreditu.

Nevýhody:

  • Sadzby sú spravidla vyššie ako pri bežných pôžičkách.
  • Vyžaduje sa vyššia záloha (väčšina poskytovateľov hypotéky ITIN bude požadovať zálohu 10-30%)

Pôžička ITIN je vo väčšine prípadov podobná iným konvenčným pôžičkám na bývanie. Jediné dôležité rozdiely sú tie, ktoré sú popísané vyššie. Ak spĺňate podmienky, môžete vykonať požadovanú zálohu a pohodlne splácať hypotéku, pôžička ITIN môže byť vašou najlepšou (a jedinou) možnosťou pre hypotéku.

Časté otázky

Aké typy nehnuteľností sú vhodné na tieto pôžičky?
Pôžičky ITIN je možné použiť na rodinné domy, byty a PUDS.

Je možné pôžičku ITIN použiť na investovanie do nehnuteľnosti?
Nie, pôžičky ITIN je možné použiť iba na dom obývaný vlastníkom (hlavné bydlisko).

Sú pôžičky ITIN dostupné prostredníctvom agentúry FHA?
Nie, FHA neponúka program ITIN.

Existuje zákon proti vydávaniu hypoték dlžníkom bez SSN?
Neexistujú žiadne zákony obmedzujúce pôžičky na bývanie ponúkané osobám, ktoré nie sú občanmi. Je to tak, že väčšina veriteľov uprednostňuje ponúkať pôžičky iba dlžníkom s číslom sociálneho poistenia. Navyše, Fannie Mae, Freddie Mac ani FHA tieto typy pôžičiek nepodporujú, čo spôsobuje problémy súvisiace so sekundárnym hypotekárnym trhom. Preto tieto typy pôžičiek ponúkajú iba jedinečné typy veriteľov, a to veritelia z portfólia.

Ako získať hypotéku na domácnosť s daňovým identifikačným číslom (itin)

Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, v USA je možné získať hypotéku bez čísla sociálneho poistenia alebo právneho postavenia. V skutočnosti sú USA jednou z prvých krajín, ktoré umožňujú občanom získať majetok.

Proces kúpy domu má oveľa viac nuancií, ale je to možné. Chceme vám pomôcť splniť si sny o vlastnení domu. Pokračujte v čítaní, aby ste sa dozvedeli viac o prijatí hypotéky na číslo ITIN.

Čo je to číslo ITIN?

Ak ste o tomto termíne ešte nikdy nepočuli, mali by ste vedieť, že číslo ITIN predstavuje a identifikačné číslo daňového poplatníka . V zásade ide o deväťmiestne daňové číslo pridelené osobám bez právneho vzdelania. Legálni občania zadajú svoje daňové informácie prostredníctvom SNN (číslo sociálneho poistenia) a nebudú potrebovať číslo ITIN.

Na získanie hypotéky so svojim ITIN je potrebné vykonať mnoho krokov. Po prvé, ak platíte dane ako neobčan a nemôžete dostávať SNN, môžete mať nárok na ITIN. ITINy nie sú založené na stave bývania, takže si nemusíte robiť starosti s vlastnením nehnuteľnosti pred požičaním.

Získajte hypotéku

Ak máte záujem požiadať o pôžičku ITIN, budete musieť vyplniť niekoľko formulárov. Niektoré zo spôsobov zahŕňajú:

  • Dôkaz o udržateľnej výške príjmu
  • Kreditná história
  • Overenie príjmu

Budete musieť preukázať finančnú dôveryhodnosť, aby ste ukázali, že si môžete nechať pôžičky. Požiadavky sa budú líšiť v závislosti od poskytovateľa pôžičky, preto dávajte veľký pozor na to, čo žiadajú.

V tomto ohľade budete potrebovať vynikajúcu finančnú kvalifikáciu na zabezpečenie nákupu domu. Rozhodujúcim faktorom pri určovaní hodnotení je poskytovateľ, ktorého si vyberiete. Takmer všetci veritelia budú potrebovať značnú dokumentáciu, ktorá potvrdí, že budete schopní pôžičku splatiť včas.

Výzvy, s ktorými sa môžete stretnúť

Problémom pre mnohých záujemcov je neschopnosť poskytnúť platové dokumenty, pretože väčšina zamestnávateľov tieto informácie nepredkladá. Ak je pracovník zaplatený v hotovosti, je takmer nemožné získať tieto informácie.

To znamená, že ak ste prisťahovalec s ITIN v USA, musíte na získanie hypotéky ušetriť značné množstvo peňazí a predložiť požadované dokumenty, napríklad históriu platieb príjmu. Sadzby pôžičiek ITIN môžu byť vyššie v porovnaní s typickými sadzbami, ktoré sa vyskytujú pri všeobecných pôžičkách s pevnou alebo nastaviteľnou sadzbou.

Všimnite si tiež, že nie všetci ľudia s ITIN v USA sú tu nelegálne, niektorí prisťahovalci, ktorí nemajú SSN, môžu mať legálny pobyt v USA. Proces pre týchto ľudí bude jednoduchší, pretože majú spravidla solídny príjem a kredit história.

Pred kúpou domu si predbežne overte zoznam

Mali by ste si uvedomiť, že zálohy na pôžičky ITIN sú vyššie ako väčšina ostatných pôžičiek. Táto suma je spravidla najmenej 20% z celkovej hodnoty domu. Ak veriteľ už získa peniaze z externého zdroja na zálohu, hodnota zálohy sa zvýši. Nech to znie akokoľvek nespravodlivo, robí sa to kvôli ochrane veriteľa v prípade, že bude v budúcnosti daná osoba deportovaná.

Ako je uvedené vyššie, budete musieť mať číslo ITIN. Ak ho ešte nemáte, musíte požiadať o číslo ITIN prostredníctvom IRS. Tento formulár je W-7. Odtiaľto musíte mať dokumentáciu o svojej úverovej histórii. Vaša kreditná história sa v priebehu času buduje prostredníctvom platieb automatickými pôžičkami, kreditnými kartami alebo inými druhmi kreditu.

Musíte tiež vytvoriť konzistentnú históriu prenájmu. Väčšina veriteľov ITIN je rada, že vidia 2 roky splátok nájomného, ​​pretože im to pomôže poskytnúť väčšiu dokumentáciu na odôvodnenie pôžičky. Pomôže to ukázať, že budete môcť v budúcnosti splácať hypotéku s údajmi z minulosti.

História zamestnania je tiež dôležitá, pretože je pre tento proces zásadná. Pracovná história najmenej 2 roky je spravidla minimálnou požiadavkou.

Ako postupovať pri kúpe domu

V tomto mieste budete musieť nájsť poskytovateľa pôžičiek, ktorý akceptuje čísla ITIN. Ďalším krokom by bolo predbežné schválenie pôžičky. Tento proces zahŕňa veriteľa, ktorý zhromažďuje vašu úverovú históriu. Väčšina veriteľov vyžaduje značnú úverovú históriu, ale iní môžu akceptovať účty za energie a záznamy o prenájme. Keď schválenie veriteľa prejde, môžete konečne začať hľadať domov, ktorý by zodpovedal vášmu rozpočtu na predbežné schválenie.

Obsah