V USA je možné kúpiť si domov bez čísla sociálneho poistenia (SSN). To sa môže zdať nemožné, pretože SSN sa používa na vytvorenie vášho úverová história (nevyhnutné pri získavaní hypotéky). Cudzinci bez SSN však môžu použiť niekoľko ( ITIN ) Identifikácia jednotlivého daňovníka získať kartu zaistený úver , a potom použite kartu na zostavenie pozitívna úverová história .
Je tiež možné otestovať úverovú bonitu preukázaním, že účty sú platené včas. Veritelia tiež radi vidia, že máte veľké rezervy na likvidnom bankovom účte v USA, ako aj históriu stabilné zamestnanie . Na konci, kupujúci domu bez čísla sociálneho poistenia bude možno musieť poskytnúť veľké množstvo peňazí na zálohu domu, ale bude si ho môcť kúpiť.
Kľúčové body, ktoré je potrebné mať na pamäti:
- Ak niekto nemá číslo sociálneho poistenia, môže mu pri kúpe iných nehnuteľností pomôcť identifikačné číslo jednotlivca, ak sú splnené ďalšie požiadavky.
- Dokázanie, že môžete získať kreditnú kartu a vykonávať mesačné platby včas, je dôležité pre prípad, že budete vlastniť dom bez sociálneho poistenia.
- Možnosť zložiť zálohu vo výške 20% a viac je skvelým krokom k tomu, aby ste bankám ukázali, že kúpu domu zvládnete.
- Usadiť sa tu v USA môže byť jednoduchšie, než si myslíte. Namiesto čísla sociálneho zabezpečenia budete potrebovať ITIN, identifikačné číslo daňového poplatníka.
Ak máte ITIN a spĺňate nižšie uvedené požiadavky, môžete byť na ceste k schváleniu pôžičky na bývanie bez SSN.
Mať malý kredit
Môžem si kúpiť dom bez sociálneho zabezpečenia? Najdôležitejšie je, že budete potrebovať úverovú históriu . Toto ukazuje veriteľom, ako narábate so svojimi financiami. Bez čísla sociálneho zabezpečenia by sa to mohlo zdať nemožné. Existujú však spôsoby, ako to obísť. Cudzinci s a ITIN môžu získať a zaistená kreditná karta .
Tento typ kreditnej karty má a kaucia ktorý je v ňom uložený. Kaucia sa rovná vášmu úverovému limitu. Povedzme, že vložíte 500 dolárov, potom budete mať úverový limit 500 dolárov. Ak dlh nesplníte, spoločnosť kreditnej karty použije peniaze z vkladu na zaplatenie vášho účtu.
Potom, čo ste si vytvorili históriu s kreditnou kartou zabezpečenou na 6 až 12 mesiacov , môžete požiadať o jednu alebo dve štandardné kreditné karty. Na nezabezpečenú kreditnú kartu sa nevzťahuje bezpečnostná záloha. Je vám priradený úverový rámec, ktorý môžete minúť. Potom musíte včas vykonať aspoň minimálne mesačné platby. Samozrejme, funguje to najlepšie, ak zaplatíte viac, ako je minimálna platba, a to dokonca aj zaplatením účtu v plnej výške. Pravidelné používanie kreditnej karty vám pomôže vybudovať si kredit.
K dispozícii sú alternatívne možnosti kreditu
Okrem zabezpečených a nezabezpečených kreditných kariet môžete zobrazovať alternatívnu kreditnú históriu. Akýkoľvek účet, ktorý platíte pravidelne a ktorý nehlásite úverovým agentúram, sa môže považovať za alternatívny kredit.
Najbežnejšími alternatívnymi úverovými možnosťami sú nájomné, školné a platby za poistenie. Ak budete pravidelne platiť každý mesiac svoje služby alebo akékoľvek iné účty, môžu sa tiež započítať. Na to, aby si veriteľ mohol vytvoriť úverovú históriu s týmito účtami, bude potrebovať dôkaz o vašich včasných platbách.
Veriteľom môžete predvádzať svoje zrušené šeky na platby každý mesiac, ako aj bankové výpisy ukazujúce výbery. Ešte viac pomáha, ak máte od poskytovateľa dôkaz, že svoje účty platíte včas. Váš prenajímateľ môže vyplniť formulár na overenie nájomného a vaša poisťovňa, verejnoprospešná spoločnosť alebo škola môže napísať list s oznámením, či svoje účty zaplatíte včas. Spravidla bude stačiť 12-24 mesačná história.
Vykonajte vysokú zálohu
Veritelia chcú vidieť, že máte do domu investované svoje vlastné peniaze. Nebudete môcť získať programy zálohy 3%, ktoré získajú dlžníci s číslom sociálneho poistenia. Spravidla budete potrebovať zálohu najmenej 20%, ale ešte vyššia záloha zvýši vaše šance na schválenie.
Budete musieť byť schopní overiť, kde vaše prostriedky pochádzali z akontácie. To znamená, že budete musieť ukázať aspoň posledné dva mesiace bankových výpisov. Niektorí veritelia však môžu požadovať až 12 mesiacov bankových výpisov, aby sa presvedčili, že peniaze, ktoré použijete na zálohu, nie sú pôžičkou a sú to vaše vlastné peniaze, ktoré ste si na zálohu našetrili.
Mať rezervácie
Väčšina veriteľov tiež požaduje, aby ste mali k dispozícii rezervy. Sú to peniaze, ktoré máte na bankovom účte v USA, ktoré môžu pokryť náklady na hypotéku. Je to ako núdzový fond v prípade, že vám prestane príjem a nemôžete splácať hypotéku.
Veritelia merajú vaše rezervy na základe počtu splátok hypotéky, ktoré pokrývajú. Ak je vaša splátka hypotéky 2 000 dolárov a máte nasporených 20 000 dolárov, máte rezervu na 10 mesiacov. Čím viac splátok hypotéky dokážete pokryť svojimi rezervami, tým väčšiu šancu máte na schválenie hypotéky.
Majú slušnú históriu zamestnania
Nakoniec veritelia chcú vedieť, že máte stabilné zamestnanie. Je to pravdepodobne dôvod, prečo sa chcete usadiť v USA, ale musíte to dokázať. Bez stabilného zamestnania by vás veritelia mohli považovať za vysoké riziko nesplácania. Ak to nie je vaša domovská krajina a máte finančné problémy, bolo by ľahké odísť z domu.
So stabilnou prácou máte dôvod tu zostať. Tiež ukazuje veriteľom, že máte spoľahlivý príjem, ktorý vám pomôže pri splácaní hypotéky. Na schválenie pôžičky na bývanie je spravidla ideálna 2-ročná história u rovnakého zamestnávateľa.
Okrem svojej histórie zamestnania však budete musieť preukázať, že u tohto zamestnávateľa máte budúcnosť. Inými slovami, váš veriteľ musí byť schopný odôvodnene pochybovať, že v dohľadnej budúcnosti budete zamestnaný na rovnakom mieste. Ak máte napríklad zmluvu, ktorá sa čoskoro končí, nie je to dôkaz stabilného zamestnania.
Hypotéku môžete získať aj bez čísla sociálneho poistenia, ak máte kvalifikačné faktory. Nájdenie veriteľa môže byť o niečo ťažšie, ako keby ste mali aj číslo sociálneho poistenia, ale existujú veritelia. Hľadajte ďalej, kým nenájdete veriteľa, ktorý prijme váš ITIN a poskytne vám výhodné ceny a podmienky pôžičky.
Môžu si ľudia s číslami ITIN kupovať domy v USA?
Áno. Napriek tomu, čo ste už mohli počuť, vlastníkom domu sa môžu stať ľudia bez čísla sociálneho poistenia. Na podanie žiadosti o domácnosť budú musieť použiť iba svoje ITIN (identifikačné číslo daňového poplatníka). Toto číslo dokazuje, že aj keď nemáte číslo sociálneho poistenia, stále si plníte svoju povinnosť krajiny platiť dane.
Keďže vás to už zaraďuje do kategórie zodpovedných ľudí s jasnými väzbami na Spojené štáty, môžete ľahko získať hypotekárny úver schválený veriteľom. Jediným problémom je, že možno budete musieť nechať tradičné banky za sebou a vyhľadať súkromných veriteľov.
Tradičné banky sa zdráhajú financovať vás, najmä preto, že sú prísni, pokiaľ ide o dokumentáciu. Keď však pôjdete k súkromnému veriteľovi pre osobnú pôžičku, môžete nájsť ten, ktorý je z hľadiska zmluvných podmienok najmiernejší.
3 dôvody, prečo by si ľudia s číslami ITIN mali kupovať domy
Stať sa majiteľom domu je pre mnohých ľudí obradom prechodu a je to niečo, o čom všetci snívame. Požičanie môže byť, samozrejme, veľmi výhodné, najmä keď nemáte finančné prostriedky. Existuje však niekoľko dôvodov, prečo sa možno budete chcieť stať majiteľom domu.
Je to dobrá investícia
Na rozdiel od vozidiel alebo iných nákupov, ktoré majú v priebehu času tendenciu strácať hodnotu, hodnota domu sa bude len zvyšovať a v priebehu času má tendenciu zhodnocovať. Každý trh bude mať samozrejme svoje vlastné diferenciátory, ale vzhľadom na to, že ceny domov každoročne rastú, dokonca aj v čase recesie, je to určite dobrá investícia.
Fiškálne výhody
Federálna vláda má veľký záujem podporovať vlastníctvo domov, pretože podporuje aj hospodársky rast. Vďaka tomu ponúka majiteľom domov daňové stimuly; Tou najdôležitejšou je možnosť odpočítať si úroky zo splátky hypotéky v daňovom priznaní. Platí to najmä na začiatku hypotéky, kde sa väčšina spláca na úroky.
Stabilizujte svoje náklady na bývanie
Keď si požičiate, neexistuje žiadna záruka, že nájomné zostane časom rovnaké. Teraz si môžete prenajať miesto a asi za 3 roky vám váš prenajímateľ povie, že cena prenájmu sa zvýšila - vezmite si ju alebo ju nechajte. Nemáte predstavu, koľko budete musieť v budúcnosti zaplatiť.
Tým, že sa stanete majiteľom domu, bude však váš domov a budete musieť len splatiť hypotéku na požiadanie. Samozrejme, za tú hypotéku budete musieť zaplatiť zhruba 30 rokov, ale aspoň viete, že vás nikto nevyhodí a že ceny zrazu nepôjdu hore.
Ako kúpiť dom s číslom ITIN
Ako si teda kúpiť domov bez čísla sociálneho poistenia a iba čísla ITIN? Tento proces by mal byť celkom jednoduchý. Tu je postup krok za krokom, ako to urobiť:
Požiadajte o číslo ITIN
Ak ešte nemáte číslo ITIN, prvú vec, ktorú musíte urobiť, je požiadať oň. Prejdite na webovú stránku IRS a vyplňte žiadosť, ktorú vám tam sprístupnili.
Vytvorte si úverovú históriu
Na to, aby ste mohli získať pôžičku, budete tiež musieť zhromaždiť určitú úverovú históriu pomocou čísla ITIN, ktoré ste dostali. Začnite v malom. Požiadajte o kreditnú kartu, a pôžička na auto alebo akákoľvek iná možnosť kreditu. Z času na čas ho použite na vytvorenie správneho vzťahu s bankou. Nie všetci veritelia použijú vašu úverovú históriu na to, aby zistili, či pôžičku získajú alebo nie, ale pomôže to.
Vytvorte záznam o platbe nájomného
Nie veľa ľudí si to uvedomuje, ale veľa veriteľov si pozerá vaše záznamy o platbe za prenájom skôr, ako vám dajú hypotéku. Je to logické: ak dokážete splácať nájomné najmenej dva roky po sebe, je pravdepodobné, že dostanete aj hypotéku.
Vybudujte si správnu históriu zamestnania
Ak veriteľ vidí, že máte tendenciu prepúšťať raz za niekoľko mesiacov, nemusí byť tak ochotný poskytnúť vám hypotéku na základe vášho čísla ITIN. Ak vás však uvidia stabilných a pravdepodobne zaplatíte svoje účty, potom je veľká pravdepodobnosť, že pôžičku skutočne získate.
Hľadaj veriteľov
Zdá sa to všetko pekné a jednoduché, ale stále existuje problém nájsť veriteľa, ktorý poskytuje pôžičky na základe čísel ITIN. Urobiť nejaký prieskum. Zavolajte do svojej miestnej banky alebo na inú možnosť, ktorú nájdete. Môžete mať hviezdnu úverovú históriu, ale ak nemôžete nájsť veriteľa, bude to všetko nanič.
Získajte predbežné schválenie
Akonáhle nájdete veriteľa, ďalšia vec, ktorú musíte urobiť, je získať predbežné schválenie pre osobná pôžička ktoré môžu pokryť vašu hypotéku. Poskytnite potrebnú dokumentáciu a hneď ako vás predbežne schválime, môžete prejsť na ďalší a posledný krok.
Hľadaj dom
Máte predbežné schválenie, takže v tomto momente stačí len nájsť požadovaný domov. Teraz, keď vám bola pôžička predbežne schválená, presne viete, za akú cenovú kategóriu môžete ísť. Akonáhle to nájdete, získajte pôžičku a kúpte si vysnívaný dom.
ITIN pôžičky na bývanie
Hľadáte niekoho, kto by vám poskytol pôžičku na základe vášho čísla ITIN? Zúžili sme niektoré možnosti:
Požiadavky
Požiadavky budú závisieť od veriteľa. Niektorí vás napríklad môžu požiadať, aby ste spolu so štandardnou dokumentáciou priniesli dôkaz o závislých osobách a získali ITIN na základe vášho formulára W-7. Budete tiež požiadaní o poskytnutie niektorých dokumentov poskytnutých úradom IRS.
FNBA
Vyžadovaním a počiatočná platba minimálne pätnásť% A s hypotékou na 15 až 30 rokov je FNBA dobrou voľbou, ak hľadáte pôžičku ITIN. Navyše rýchlo zavriete a akceptujete väčšinu typov nehnuteľností.
Zjednotená hypotéka
S minimálnou zálohou 10%ponúka táto spoločnosť pôžičky ITIN v rozmedzí od 5,375%do 8,750%. Všetko však závisí od hodnoty pôžičky, preto sa porozprávajte s veriteľom.
Prime 1 Bancorp
Ak máte pochybnosti, mnohí majitelia domov idú na Prime 1. Môžete požiadať o zálohu vo výške 20%, ale má aj dobré ceny.
Hypotéka ACC
Vyžaduje sa 15% záloha a je preto ideálny pre cudzincov, ktorí nemôžu predložiť skutočný doklad o príjme. Samozrejme, môžete byť požiadaní o dôkaz o svojej úverovej histórii, ale všetky požiadavky sú založené na každom jednotlivcovi.
Choďte do Alterry
S minimálne 15% akontáciou získate 30-ročnú fixnú sadzbu spolu s daňovými priznaniami za jeden rok. Je to veľmi výhodná voľba pre tých, ktorí si chcú kúpiť domov bez čísla sociálneho poistenia.
Ako použiť osobnú pôžičku na akontáciu domu
Získanie osobnej pôžičky so spoločnosťou Stilt by malo byť pomerne jednoduchý proces, pretože existujú iba tri kroky:
- Požiadať o pôžičku: poskytnúť dokumentáciu potrebnú na získanie predbežného schválenia. V prípade, že budete potrebovať ďalšie dokumenty, budeme vás kontaktovať.
- Prijať ponuku: a Hneď ako skontrolujete svoju dokumentáciu, dostanete ponuku pôžičky. Túto sumu použijete na hľadanie domov v rámci rozpočtu.
- Začnite vykonávať platby: Teraz, keď ste dokončili pôžičku a kúpili ste si dom, je načase vykonať mesačné platby v čase, o ktorom bolo rozhodnuté.
záver
Aj keď nemáte číslo sociálneho poistenia, neznamená to, že sa nemôžete stať majiteľom domu. Všetko, čo potrebujete, je vaše číslo ITIN, dobré kreditné skóre a túžba uskutočniť platby včas. Pokiaľ svoj prieskum robíte poriadne, nemal by byť problém nájsť veriteľa, ktorý vám pôžičku schváli.
Obsah
- Mať malý kredit
- K dispozícii sú alternatívne možnosti kreditu
- Vykonajte vysokú zálohu
- Mať rezervácie
- Majú slušnú históriu zamestnania
- Môžu si ľudia s číslami ITIN kupovať domy v USA?
- 3 dôvody, prečo by si ľudia s číslami ITIN mali kupovať domy
- Je to dobrá investícia
- Fiškálne výhody
- Stabilizujte svoje náklady na bývanie
- Ako kúpiť dom s číslom ITIN
- Požiadajte o číslo ITIN
- Vytvorte si úverovú históriu
- Vytvorte záznam o platbe nájomného
- Vybudujte si správnu históriu zamestnania
- Hľadaj veriteľov
- Získajte predbežné schválenie
- Hľadaj dom
- ITIN pôžičky na bývanie
- Požiadavky
- FNBA
- Zjednotená hypotéka
- Prime 1 Bancorp
- Hypotéka ACC
- Choďte do Alterry
- Ako použiť osobnú pôžičku na akontáciu domu
- záver