Požiadavky na kúpu mobilného domu. Kúpa mobilného domu má mnoho výhod. The cena, samozrejme , zvyčajne Oveľa nižšie ako štandardný rodinný dom. Navyše, mobilné domáce komunity často zahŕňajú spoločné priestory Čo bazény , ihriská a klubovne .
Požiadavky na kúpu mobilného domu
Je dôležité spomenúť, že rovnako ako ostatné tovary, ktoré chcete získať je dôležité, aby ste mali istú dokumentáciu.
Ďalej uvádzame požiadavky, ktoré musíte vziať do úvahy:
- Má povolenie alebo registráciu na používanie mobilného domu vydané štátom.
- Registrácia musí byť aktuálna.
- Župa vydala povolenie na parkovanie.
Dokumenty, ktoré sme práve spomenuli Nachádzajú sa vo všeobecnej oblasti, preto by ste sa mali poradiť so štátnymi subjektmi .
Kroky na financovanie mobilného domu
Keď plánujete nákup mobilného domu, musíte urobiť niekoľko krokov.
- Rozhodnite sa, či chcete kúpiť pozemok a mobilný dom alebo len mobilný dom. Ak si plánujete prenajať pozemok pre svoj dom, budete mať nárok na menej pôžičiek, ako keby ste plánovali kúpiť pozemok, na ktorom bude dom umiestnený.
- Zistite podrobnosti o dome, ktorý chcete kúpiť. To ovplyvní pôžičky, o ktoré môžete požiadať. Napríklad, ak si chcete kúpiť dvojitý dom, ktorý stojí 100 000 dolárov a viac, nebudete mať nárok na pôžičku na bývanie. FHA .
- Začnite hľadať možnosti financovania. Vyberte si typ pôžičky (FHA, movitý, osobný), ktorý použijete, a porovnajte ponuky rôznych veriteľov. Skúste si nájsť pôžičku, ktorá bude mať nízke poplatky a nízke úrokové sadzby, aby ste počas životnosti pôžičky mohli minúť čo najmenej.
- Keď si vyberiete veriteľa, odošlite svoju žiadosť. Uistite sa, že vyplníte žiadosť presne a budete mať primeraný predstih, aby ste si poskytli maximálnu šancu kvalifikovať sa pre pôžičku.
Nákup mobilného domu: čo potrebujete vedieť
Máte záujem o kúpu mobilného domu? Určite nie ste sami. Je toho viac 8 miliónov mobilných domov v U.S.A ( zdroj ). Mobilné domy sú obľúbené, pretože sú oveľa lacnejšie než konvenčné domy. Priemerný náklad na mobilný dom v roku 2015 bol 68 000 dolárov Americký úrad pre sčítanie ľudu . Stredná cena konvenčného rodinného domu je 360 000 dolárov.
Mobilné domy majú teda ekonomický zmysel. Ak však uvažujete o kúpe mobilu, aký je najlepší spôsob financovania?
Čo to vlastne mobilný dom je?
Mobilný dom je dom postavený výrobcom mimo stavby a potom transportovaný na pozemok. Niektorí ľudia im hovoria vyrobené domy alebo prívesy. Mobilné domy sa spravidla dodávajú v dvoch typoch: jednoduchý, dlhý, úzky a spravidla kompaktný; a dvojnásobná šírka, ktorá má dvojnásobný priestor a vo vnútri pôsobí skôr ako tradičný rodinný dom.
Máte záujem? Tu je niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť o kúpe mobilného domu:
Môžete mať obmedzené možnosti financovania.
Ak vás zaujíma, ako získať hypotéku pre váš mobilný dom , existuje niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť. Banky považujú mobilné domy za osobný majetok a nie za nehnuteľnosť, preto vám môžu ponúknuť iba osobnú pôžičku. Aby ste mali väčšiu šancu získať pôžičku od ahypotekárny veriteľBudete musieť zaistiť, aby bol mobilný dom trvalo pripojený k nadácii.
Ak sa touto cestou nechcete vydať, úverové zväzy pravdepodobne ponúknu hypotéku na mobilný dom. Môžete tiež požiadať o osobnú pôžičku alebo si požičať peniaze od predajcu mobilných domov.
Bez ohľadu na to, kde žiadate o pôžičku, váš veriteľ bude pravdepodobne vyžadovať, aby váš domov spĺňal požiadavky uvedené v Katedra bývania a rozvoja miest (HUD) To znamená, že si najmete špeciálneho dodávateľa na vykonanie adomáca kontrolaa osvedčiť to.
Môžete si kúpiť v parku alebo kúpiť pozemok pre svoj dom.
Môžete predpokladať, že mobilné domy sú vždy v mobilných domových parkoch, ale nie je tomu tak. Je tiež možné kúpiť si mobilný dom spolu s pozemkom, na ktorom je, čo by mohol byť veľký pozemok v lese.
Alebo ak nakupujete nový mobilný dom, môžete ísť, kam chcete. Mobilný domáci park môže byť najpohodlnejšou možnosťou, pretože už budú mať inžinierske siete a ďalšie vybavenie. Ale ak súkromie (a vyhnúť sa poplatkom za webové stránky) Je vašou prioritou, môžete si kúpiť vlastný balík a vložiť ho, pokiaľ ste pripravení znášať dodatočné náklady a zvládnuť nástroje sami.
Ak kupujete v parku, zahrňte poplatky do svojho rozpočtu.
O poplatkoch za stránky: Nákup v mobilnom domácom parku môže byť lacnejší ako nákup pozemku, ale stále je spojený s nákladmi. Väčšina parkovísk pre mobilné domy účtuje nájomné za pozemok, ktorý je v priemere približne 300 dolárov mesačne a spravidla pokrýva náklady na zber odpadu, vodu, kanalizáciu a údržbu pozemku.
(Údržba domuje to na vás). Stáva sa to v prípadoch, keď nevlastníte pozemok pod svojim mobilným domom, iba samotný dom.
V niektorých parkoch však pozemky vlastníte. Tieto komunity majú zvyčajne združenie vlastníkov bytov ( KVETINA ), ktoré prevádzkujú developeri parkov alebo obyvatelia. HOA stanovuje pravidlá komunity a poplatky sa často pohybujú v rozmedzí 200- 300 USD / mesiac.
Odpadky, voda, odpadové vody a údržba parku sú často kryté vašimi poplatkami. Budete tiež musieť dodržiavať pravidlá asociácie vlastníkov bytov, ktoré môžu okrem iného obmedziť, akými farbami môže váš dom maľovať a kde môžete parkovať.
Mobilné domy postupom času strácajú hodnotu.
Majitelia domov sú zvyknutí predpokladať, že hodnota domov v priebehu času rastie, čo sa často stáva u rodinných domov. Je to však preto, že sú spravidla prichytené k Zemi a Zem je tým, čím skutočne jeoceniť. Mobilné domy, ktoré nie sú vybavené nečistotami, nezvyšujú hodnotu a ich predaj pri predaji môže byť ťažší ako bežný domov.
Ale všetko závisí od toho, čo chcete od svojho domova akoľko si môžete dovoliť. Nie všetci majitelia domov si kúpia dom ako investíciu a nie každý si môže dovoliť konvenčný dom. Ak si chcete kúpiť cenovo dostupné miesto na bývanie bez veľkej údržby majetku, môže byť perfektnou voľbou kúpa mobilného domu.
Vyrobené domy, mobilné domy a modulárne domy
Ak ste v mobilných domoch noví, mali by ste začať tým, že sa naučíte žargón, ktorý k tomu patrí. Znalosť podmienok vám pomôže porozumieť dostupným metódam financovania. Umožňuje vám tiež lepšie komunikovať s veriteľmi financujúcimi nákup.
Novšie mobilné domy sa nazývajú vyrobené domy. Montované domy sú postavené v továrňach a umiestnené na trvalom podvozku. Vďaka podvozku sa dajú ľahko premiestňovať. Je to podvozok, ktorý definuje vyrobený dom ako mobilný.
Oddelenie bývania a rozvoja miest (HUD) implementovalo v roku 1976 stavebné normy pre vyrobené / mobilné domy.
Domy s dovtedy postaveným stálym podvozkom možno ešte nazvať mobilnými domami, ale možno neboli postavené podľa štandardov z roku 1976.
Primárnym výsledkom predpisov z roku 1976 bol dokument HUD známy ako Certifikačný štítok a štítok s údajmi . Tieto certifikáty sú červené a musia byť viditeľné vo vnútri domu. Ich odstránenie je nezákonné.
Značka HUD je obzvlášť dôležitá pri nákupe, predaji, financovaní a poistení vyrobeného domu. Ak nemáte značku HUD, bude veľmi ťažké získať financovanie akéhokoľvek druhu.
Nezamieňajte si vyrobené s modulárnymi alebo vyrobenými domácnosťami. Vyrobené domy sú tiež postavené v továrni. Môžu byť však postavené na trvalom alebo mimo rámovom podvozku, s odnímateľným podvozkom. Spravidla sú odtiahnuté na súkromný pozemok a tam zhromaždené.
Mobilné domy sa často nachádzajú na prenajatých pozemkoch (mobilné domové parky).
Financovanie mobilného domu vs. tradičná hypotéka
Najdôležitejšou úvahou pri financovaní mobilného domu je, či vlastníte pozemok, kde sa (alebo bude) nachádzať.
Ak vlastníte pozemok a potrebujete financovanie vyrobeného domu, môžete získať konvenčnú hypotéku. Ak však nevlastníte nehnuteľnosť, mnoho konvenčných veriteľov vám hypotéku neschváli.
Ak nevlastníte pozemok, zvážte žiadosť o pôžičku od amerického federálneho úradu pre bývanie ( FHA ), pretože pri pôžičke FHA sa to nevyžaduje. Ak spĺňate podmienky, zvážte získanie pôžičky na bývanie prostredníctvom amerického ministerstva pre záležitosti veteránov (VA) Poskytujú pôžičky na vyrobené domy aj na pozemky.
Pôžičky FHA
Ako bolo uvedené vyššie, pôžičky od Hlava I FHA nevyžadujú, aby dlžník vlastnil pôdu. Dlžník si však musí rovnaký pozemok prenajať na najmenej tri rokynárok na pôžičku FHA.
FHA nie je priamym veriteľom. Preto budete musieť nájsť schváleného veriteľa na poskytovanie pôžičiek FHA. FHA poisťuje pôžičky, čo ich robí atraktívnejšími pre veriteľov, pretože majú menšie riziko v prípade zlyhania pôžičky.
Požiadavky na pôžičky na pôžičky FHA sa dajú ľahšie splniť ako väčšina bežných hypoték. Zálohové platby môžu byť oveľa menšie ako pri bežných pôžičkách - až 3,5% z kúpnej ceny. Úrokové sadzby sú spravidla nižšie aj pri pôžičke zaručenej FHA.
Ak máte zlý kredit (kreditné skóre 550 alebo menej), stále môžete získať pôžičku FHA. Na pôžičku FHA sa môžete kvalifikovať aj vtedy, ak ste v minulosti mali bankrot. Na druhej strane, mnoho konvenčných veriteľov vám neposkytne hypotéku, ak máte slabý alebo priemerný úver.
Jednou nevýhodou pôžičiek FHA je, že majú kratšiu dobu splatnosti ako konvenčná hypotéka. Hypotéky sú na 30 rokov; Väčšina pôžičiek FHA na kúpu mobilného domu má splatnosť 20 rokov.
Úver FHA má tiež limity výšky pôžičky, ktoré je potrebné zvážiť. V roku 2017 je limit pre vyrobený dom 69 698 dolárov. Ak si chcete kúpiť iba lot, limit je 23 226 dolárov. Limit je 92 904 dolárov pre vyrobený dom aj nehnuteľnosť. ( Zdroj )
Ďalším obmedzením, ktoré je potrebné zvážiť, je, že pôžičky FHA sú možnosťou iba vtedy, ak je mobilným domom vaše primárne bydlisko. Rovnako tak konvenční hypotekárni veritelia, veritelia FHA budú analyzovať vaše zamestnanie, plat, úverovú históriu a kreditné skóre, aby určili oprávnenosť, úrokové sadzby pôžičky a ďalšie podmienky.
Pôžičky VA
Rovnako ako v prípade pôžičiek FHA, GOES zaručuje pôžičky tým, že ich poistí pre prípad zlyhania. Samotný VA pôžičky neposkytuje. Musíte nájsť úverovú inštitúciu, ktorá vydáva pôžičky VA.
Príslušníci armády, veteráni a ich manželia majú nárok na pôžičky VA. VA zaručuje pôžičky na vyrobené domy aj na pozemky.
Na získanie pôžičky od VA budete potrebovať osvedčenie o spôsobilosti (COE). Certifikát ukazuje veriteľom, že máte nárok na pôžičku podporovanú VA. Skontrolovať tu Požiadavky na COE.
Rovnako ako pre pôžičky FHA, vyrobený dom musí byť vašim hlavným sídlom. Aby ste mohli schváliť pôžičku VA, musíte tiež poskytnúť svoju pracovnú históriu, aktuálne zamestnanie, plat a úverovú históriu.
Obsah
- Požiadavky na kúpu mobilného domu
- Kroky na financovanie mobilného domu
- Nákup mobilného domu: čo potrebujete vedieť
- Čo to vlastne mobilný dom je?
- Máte záujem? Tu je niekoľko vecí, ktoré by ste mali vedieť o kúpe mobilného domu:
- Môžete mať obmedzené možnosti financovania.
- Môžete si kúpiť v parku alebo kúpiť pozemok pre svoj dom.
- Ak kupujete v parku, zahrňte poplatky do svojho rozpočtu.
- Mobilné domy postupom času strácajú hodnotu.
- Vyrobené domy, mobilné domy a modulárne domy
- Financovanie mobilného domu vs. tradičná hypotéka
- Pôžičky FHA
- Pôžičky VA